Handbuch für Verkäufer
Schrittweiser Leitfaden für den Verkauf einer Immobilie
1) Kontaktieren Sie uns
Lassen Sie uns Ihr Interesse am Verkauf einer Immobilie wissen und setzen Sie sich Ziele, die wir erreichen sollen.
UNSER TIPP: Sie können uns anrufen, schreiben oder am besten persönlich in unserem Büro vorbeikommen.
2) Festlegen des Umfangs der Zusammenarbeit
Jeder Kunde hat andere Wünsche und Vorstellungen über den Umfang der Zusammenarbeit. Unser Angebot reicht von der einfachen Beratung über den Verkauf von Werbung, auch im Ausland, bis hin zur Suche nach einem geeigneten Kunden und der kompletten Abwicklung einschließlich der Erstellung der Vertragsunterlagen. Lassen Sie uns besprechen, was wir konkret für Sie tun können.
UNSER TIPP: Wir sträuben uns nicht gegen jede Form der Zusammenarbeit, wir bestehen nie auf Exklusivität.
3) Objektauswahl
Eine Grundstücksbesichtigung ist ein sehr wichtiger erster Schritt. Sie ist notwendig, um vom Eigentümer ein Maximum an rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Informationen über den Verkaufsgegenstand zu erhalten. Ebenso muss eine professionelle Foto- und Videodokumentation der Immobilie erstellt werden. Sorgen Sie einfach für eine vollständige Vorbereitung aller Unterlagen für die Anzeige der Immobilie
UNSER TIPP: Wir empfehlen unseren Kunden immer, eine Arbeitsversion der Immobilienbeschreibung in ihren eigenen Worten zu erstellen, da sie ihre Immobilie am besten kennen.
4) Werbung
Hier liegt der Ball bei uns - wir starten die Werbung im vereinbarten Umfang. Websites, soziale Netzwerke, spezialisierte Plattformen und vor allem unsere eigene Kundendatenbank - all das steht Ihnen bei uns zur Verfügung.
UNSER TIPP: Es ist immer ratsam, ein Banner an dem Objekt zu platzieren, für das Sie werben möchten, insbesondere in einem Fenster, an einem Zaun etc.
5) Besichtigungen
Die Durchführung von Besichtigungen einer inserierten Immobilie ist eine der wichtigsten Phasen des Verkaufs. Hier arbeiten wir anders als die meisten unserer Kollegen, denn unser Ziel ist es, alles zu tun, um sicherzustellen, dass der potenzielle Käufer die Immobilie persönlich sieht. Wir verkaufen keine Bilder im Internet, aber wir appellieren an die persönliche Bekanntschaft des Interessenten mit der beworbenen Immobilie.
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UNSER TIPP: Wir sind jung und voller Action, daher finden Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen statt - stellen Sie sich darauf ein.
6) Buchung
Nach den Besichtigungen folgen die Verhandlungen mit dem konkreten Kaufinteressenten. Nun geht es an den Abschluss des Buchungsvertrages. Der Vertrag ist entweder dreiseitig (Sie, wir und der Interessent) oder der Buchungsvertrag wird von uns allein in Ihrem Namen mit dem Interessenten abgeschlossen.
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UNSER TIPP: Die Buchungsgebühr wird in der Regel auf unser Konto überwiesen, denn falls Sie es sich mit dem Verkauf anders überlegen, müssen wir Ihnen die Buchungsgebühr zurückerstatten.
7) Vorbereitung des Kaufvertrages
Nach der Unterzeichnung des Buchungsvertrages und der Zahlung der Buchungsgebühr geht es an die Ausarbeitung des Kaufvertrages. Die Vertragsunterlagen werden von erfahrenen Rechtsanwälten für uns erstellt. Unsere Anwälte stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei vertraglichen Anpassungen zu unterstützen.
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UNSER TIPP: Für unsere Kunden aus dem Ausland bereiten wir die Vertragsdokumentation in mehreren Sprachen vor, keine Sorge - wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen würden, würden Sie den Kaufvertrag auch gerne auf Tschechisch unterschreiben, oder?
7) Zahlung des Kaufpreises
Standardmäßig bieten wir Käufern die Möglichkeit, den Kaufpreis auf Ihr Konto zu überweisen - dies ist immer die erste Wahl. Dies ist ein ganz normales Verfahren, das beiden Parteien Sicherheit bringt. Das Geld wird auf einem Bankkonto hinterlegt (Rechtsanwalt oder Notar) und wird auf Ihr Konto freigegeben, nachdem der Käufer Eigentümer der verkauften Immobilie geworden ist.
UNSER TIPP: Die Gebühr der Bank für den Treuhandservice wird in der Regel vom Käufer bezahlt.
7) Übertragung des Eigentumsrechts
In der Regel stellen wir den Antrag auf Eintragung ins Grundbuch, und zwar immer dann, wenn der Kaufvertrag unterschrieben, der Antrag auf Eintragung und der volle Kaufpreis bezahlt und eine Zahlungsquittung von Ihnen oder dem Treuhänder ausgestellt wurde. Die Eigentumsumschreibung dauert in der Regel 30-35 Tage (20 Tage Schutzfrist, das sogenannte Siegel + 10-14 Tage für die Bearbeitung je nach Auslastung der Mitarbeiter des zuständigen Katasteramtes).
UNSER TIPP: Prüfen Sie immer sorgfältig die persönlichen Daten auf dem Antrag und in den einzelnen Verträgen sowie die Zustelladresse, der Schriftverkehr mit dem zuständigen Katasteramt erfolgt in der Regel über die Tschechische Post.
8) Übergabe oder Abnahme der Immobilie
Die Übergabe bzw. Abnahme der Immobilie erfolgt in der Regel innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch zugunsten des Käufers. Dabei wird ein Protokoll erstellt, in dem insbesondere der Stand der Wasser-, Strom-, Gas- und Wärmezähler angegeben wird.
UNSER TIPP: Das Übergabeprotokoll ist ein wichtiges Dokument für die Abrechnung innerhalb des JVU, wenn Sie eine Wohn- oder Nichtwohneinheit verkaufen, prüfen Sie sorgfältig die einzelnen Zählernummern und deren Status.
9) Verträge neu schreiben - HOA, Strom, Gas etc.
Haben Sie die Wohnung übergeben? Jetzt müssen Sie nur noch die Runde der Versorger und Dienstleister machen, und schon sind Sie fertig. Vergessen Sie nicht, sich an die Verwaltung der HOA zu wenden, um die Anmeldung der Bewohner im Gebäude zu ändern. Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeeinheit verkaufen,
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UNSER TIPP: Sie haben keine Zeit, die einzelnen Abrechnungen zu sortieren oder umzuschreiben? Kein Problem, wenden Sie sich an unsere Mitarbeiter, wir helfen Ihnen gerne weiter.
10) Feiern
Sie sind fertig, es ist Zeit zu feiern!
UNSER TIPP: Sie wissen nicht, wo Sie den Kauf Ihres Hauses feiern sollen? Wählen Sie eines der Restaurants in Mariánské Lázně.