Leitfaden für Einkäufer
Schrittweiser Leitfaden für den Kauf einer Immobilie
1) Auswahl der Eigenschaften
Für eine einfache Immobilienauswahl nutzen Sie unseren Immobilienfinder oder stellen Sie eine Anfrage und wir bieten Ihnen eine passende Immobilie an.
UNSER TIPP: Fragen Sie uns gerne nach den Details der Immobilie, am besten in einem persönlichen Gespräch.
2) Besichtigung der Immobilie
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für die von Ihnen ausgewählte Immobilie.
UNSER TIPP: Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie mehr Möglichkeiten zum Vergleich haben.
3) Einigung auf den Kaufpreis
Einen angebotenen Kaufpreis akzeptieren oder einen Preisnachlass aushandeln.
UNSER TIPP: Die meisten Verkäufer freuen sich über eine prompte Zahlung des Kaufpreises, wodurch sich oft ein attraktiver Rabatt erzielen lässt.
4) Buchung der Immobilie
Vorbereitung, Vereinbarung und Abschluss des Reservierungsvertrags: Der Reservierungsvertrag wird zwischen dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer oder unserem Unternehmen (wenn wir den Verkäufer vertreten) geschlossen.
UNSER TIPP: In dieser Phase ist es ratsam zu wissen, wie Sie den Kaufpreis bezahlen werden, ob aus eigenen Mitteln oder über ein Hypothekendarlehen.
5) Zahlung der Reservierungsgebühr
Nach Abschluss des Buchungsvertrages beginnt die Frist für die Zahlung der Buchungsgebühr. Diese kann auch in bar bei der Unterzeichnung bezahlt werden.
UNSER TIPP: Bei Finanzierung des Kaufs durch eine Hypothek oder ein anderes Darlehen empfehlen wir, die Zahlung in bar auf Rechnung zu leisten.
6) Kaufvertrag
Nachdem die Reservierungsgebühr auf Ihrem Konto gutgeschrieben wurde, bereiten wir einen Kaufvertragsentwurf vor und senden Ihnen diesen zur Genehmigung zu. Gleichzeitig erstellen wir einen Vorschlag für die Eintragung des Eigentumsrechts in das Grundbuch.
UNSER TIPP: Überlassen Sie die Kontrolle der Vertragsunterlagen einem Rechtsanwalt oder Rechtsvertreter, glauben Sie, dass es gut investiertes Geld ist.
7) Zahlung des Kaufpreises
Der Kaufpreis wird immer nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt. Er wird in der Regel in tschechischen Kronen durch Überweisung in die Obhut eines Anwalts, Notars oder einer Bank bezahlt.
UNSER TIPP: Wir empfehlen, für die Zahlung des Kaufpreises eine Bank oder ein anderes Treuhandkonto zu nutzen, um die Sicherheit der gesamten Transaktion zu gewährleisten.
7) Übertragung des Eigentums
Normalerweise stellen wir den Antrag auf Eintragung ins Grundbuch in Ihrem Namen nach Zahlung des vollen Kaufpreises, dessen Bezahlung uns vom Verkäufer oder dem Verwahrer des Geldes bestätigt wird. Die Eintragung des Titels in das Grundbuch dauert in der Regel 30-35 Tage (20 Tage Schutzfrist, das sogenannte Siegel + 10-14 Tage für die Bearbeitung, je nach Auslastung der Mitarbeiter des zuständigen Katasteramtes).
UNSER TIPP: Überprüfen Sie immer sorgfältig die persönlichen Angaben auf dem Antrag und in den einzelnen Verträgen sowie die Lieferadresse, die Korrespondenz mit dem zuständigen Katasteramt erfolgt in der Regel über die Tschechische Post.
8) Übergabe oder Abnahme der Immobilie
Die Übergabe bzw. Abnahme der Immobilie erfolgt in der Regel innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch zugunsten des Käufers. Dabei wird ein Protokoll erstellt, in dem auch der Stand der Wasser-, Strom-, Gas- und Wärmezähler angegeben wird.
UNSER TIPP: Das Übergabeprotokoll ist ein wichtiges Dokument für die Abrechnung innerhalb der HOA, prüfen Sie beim Kauf einer Wohn- oder Gewerbeeinheit die einzelnen Zählernummern und deren Status genau.
9) Verträge umschreiben - HOA, Strom, Gas etc.
Sie haben Ihre Wohnung übergeben? Jetzt müssen Sie nur noch die Runde mit den Versorgern und Dienstleistern machen, und schon sind Sie fertig. Vergessen Sie nicht, sich an die Verwaltung der SVJ zu wenden, um die Anmeldung der Bewohner im Gebäude zu ändern, wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeeinheit kaufen.
UNSER TIPP: Sie haben keine Zeit, sich um die einzelnen Versorgungsleistungen zu kümmern? Kein Problem, wenden Sie sich an unsere Mitarbeiter, wir helfen Ihnen gerne weiter.
10) Feiern
Sie sind fertig, es ist Zeit zu feiern!
UNSER TIPP: Sie wissen nicht, wo Sie den Kauf Ihres Hauses feiern sollen? Wählen Sie eines der Restaurants in Mariánské Lázně.