Verkauf einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung 1+kk, 51 m² – Marienbad

Karlovarská 149/5, Mariánské Lázně

Wir bieten eine außergewöhnliche und helle Dachgeschosswohnung mit 1+kk und einer Gesamtfläche von 51,1 m² im Privateigentum zum Verkauf an. Die Wohnung entstand als neuer Dachausbau im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer ruhigen Lage von Marienbad (Karlovarská-Straße 149/5).
Aufteilung:
Wohnraum mit Küchenzeile: 44 m²
Badezimmer: 2,6 m²
Flur: 4,5 m²
Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächlich nutzbare Wohnfläche des Wohnraums etwa 33 m². Die übrigen Bereiche eignen sich ideal als Stauraum. Die Wohnung eignet sich zum dauerhaften Wohnen, zur Freizeitnutzung oder als Atelier und stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung verfügt über drei Gaubenfenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Dadurch ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Wohnbereich wurden massive Eichenparkettböden (22 mm) verlegt, im Badezimmer Teakholz.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Speicherheizkörper, die bequem per App ferngesteuert werden können. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Boiler mit 160 Litern Fassungsvermögen sichergestellt.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne aus Marmor, einem elektrischen Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die hochwertige Hanák-Einbauküche verfügt über integrierte Electrolux-Geräte, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
Die Innentüren sind als moderne Ganzglas-Schiebetüren mit Soft-Close-Funktion ausgeführt, die Eingangstür besteht aus Holz. Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsfertig.
Der monatliche Beitrag zum Instandhaltungsfonds und zu den Hausdienstleistungen beträgt 2.045 CZK. Die weiteren Kosten richten sich nach dem individuellen Stromverbrauch.
Obwohl das Gebäude insgesamt der Energieeffizienzklasse F zugeordnet ist, wurde die Wohnung als neuer Dachausbau nach heutigen Standards errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung des Daches, des Bodens sowie energieeffiziente Fenster.
Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus ohne Anwohnerparkausweis.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe der Kolonnade, der Kurhäuser, des Schwimmbads und des Skigebiets und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

• Gesamtpreis: 2 600 000 CZK
• Gesamtrabatt: 300 000 CZK
• Ursprünglicher Preis: 2 900 000 CZK
• Anmerkung zum Preis: inklusive Provision, inklusive Rechtsdienstleistung
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• ID: 01348
• Standort: Karlovarská 149/5, Mariánské Lázně
• Bezirk: Cheb
• Nutzbare Fläche: 51 m²
• Eigentümerschaft: Persönlich
• Aufzug: nein
• Zustand des Gebäudes: Neubau
• Wasser: Wasserversorgung über große Entfernungen
• Lage des Stockwerks: 4. NP
• Anzahl der Stockwerke: 4
• Aktualisierung: 15. 6. 2026

• Elektrizität: 230V
• Gebäude: Backstein
• En. Intensität b.: E - Nicht wirtschaftlich
• ENB-Indikator: 223
• nach dem Dekret: Dekret 78/2013 Slg.
• Ausgestattet: Teilweise
• Kommunikation: Asphalt
• Verkehr: Zug, Autobahnen, Straßen, ÖFFENTLICHER VERKEHR, Bus
• Abfall: Öffentliche Kanalisation
• Art der Wohnung: Loft
• Lage des Gebäudes: Ruhiger Teil des Dorfes
• Kategorie: Wohnungen 1 Schlafzimmer